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医疗集团租转买 16.8亿入手板桥大楼

医疗集团租转买 16.8亿入手板桥大楼

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医疗机构成为这一波商用不动产的主要买盘之一。最新实价登录显示,板桥新站特区旁的整栋12层菡生妇幼诊所、共2,435坪,3月以总价16.8亿元交易,现有房客菡生管顾问向前屋主凯峰国际兴业买下自用。

据查,前屋主凯峰国际兴业是在2013年11月以12.8亿购入,持有九年后转手,帐面获利3.94亿元。

台湾房屋板桥特许加盟店店东赖玉枝表示,该大楼位于中山路一段、民权路口角地,招牌醒目广告效益大,租金每月至少380万,加上顶楼基地台月租100万,初估有3.4%的租金收益率,而租客以自用为目的置产,不仅累积资产,即使要出租收益颇丰,且该大楼屋龄已32年,未来有具有危老改建优势,吸引医疗集团入手。

近年商用不动产成抢手货,吸引不少医疗生技相关产业积极置产,例如台湾基督教门诺会医疗财团法人去年12月,以1.55亿买下花莲民权路「安泽天地饭店」,市场预估是为长照市场来做准备;去年3月,彰化基督教医院以2.87亿元,买下位在南投三块厝段的大卖场和周边土地交易,土地超过1,400坪。

此外,台北牙医诊所斥资1.26亿元买下北市重庆南路透天店面;知名植发诊所生发堂以9,000万元入主北市东区店面。上柜医材大厂明达医砸3.11亿元,取得桃园八德大兴段近1,300坪工业地,为未来发展预做布局;生产快筛试剂、血氧机的泰博科技,今年1月以3.77亿元,购得新北产业园区整栋厂办。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,医疗产业需求稳定,且现金流丰沛,有高度意愿来购置不动产抗通膨,资产运用「进可攻、退可守」,更具灵活性。

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